ГАБ на земельном участке: модель, документация и арендаторы
Сопровождаем проекты готового арендного бизнеса на земле: выбор участка, проектные параметры, документация и стратегия привлечения арендаторов.
ГАБ
Экспертный подход по направлению «ГАБ»
Строим работу так, чтобы решения были реализуемыми: с учетом юридических ограничений, инфраструктуры и экономики проекта.
Модель «купить землю, построить объект и сдавать в аренду» требует иной логики, чем частное строительство. Основные риски — в документации, проектировании и несоответствии требованиям арендатора.
Мы помогаем рассчитать объект под аренду заранее, чтобы избежать ошибок по площади, посадке и юридическому контуру.
Что получает инвестор
- Сбалансированная модель CAPEX/OPEX под арендный сценарий
- Объект, который проще заполнить арендаторами
- Снижение рисков перепроектирования на поздних стадиях
- Прозрачная логика окупаемости в диапазонных сценариях
Процесс
Ключевые блоки запуска проекта ГАБ
Пошаговая структура работ, чтобы контролировать сроки, бюджет, правовые риски и качество решений.
- Этап 01
01. Выбор участка для ГАБ
Оцениваем трафик, логистику, окружение, ограничения и инвестиционный потенциал.
- Этап 02
02. Проект здания
Формируем техзадание и параметры объекта под целевые категории арендаторов.
- Этап 03
03. Проектная документация
Контролируем корректность документации и соответствие требованиям реализации.
- Этап 04
04. Арендаторы
Сверяем формат, площадь и инженерные требования арендатора до этапа строительства.
Проверка и контроль
Что проверяем при запуске ГАБ
Фиксируем критичные точки проверки, которые определяют устойчивость проекта и качество инвестиционного решения.
- Оптимальная площадь и конфигурация под выбранный пул арендаторов
- Согласованность проектных решений и сроков ввода
- Проверка арендного сценария на устойчивость
- Финансовая модель по диапазонам ставок и вакантности
- План управления объектом после ввода
Рассчитать ваш проект ГАБ
Поможем определить параметры объекта и проверить реалистичность арендной модели до старта строительства.